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房产证抵押贷款常识,你知道多少?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-24 17:15:00
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房产证抵押贷款,大家并不陌生吧,它相对信用贷款来说,门槛低、额度高、非常适合大额贷款,但是,要符合一定的要求,小编小编今天科普下房产证抵押贷款一些事。
一、房产抵押贷款符合以下要求
1、贷款对象
申请人为有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
2、贷款额度
以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%;
以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;
3、贷款期限
根据具体贷款用途和抵押期限确定。
4、贷款利率
根据具体贷款用途确定。
5、还款方式
1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。
1年期以上的贷款,可选择等额或递减还款方式。
二、房产抵押贷款办理流程
1、借款人提出申请,递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
三、大产权房产证和小产权房产证区别
提及大小产权房产,大家知道区别吗?大小产权房产在个人贷款中最常见。不过很多朋友并不是很了解房产抵押贷款,甚至什么样的房产可以抵押呢?小编小编教你如何区分,如下:
1、先来了解含义:
(1)大产权房产证
大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
(2)小产权房产证
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、大产权房和小产权房的区别
大产权房产是有县(区)级房屋主管部门下发的房产证;小产权房产是乡政府或村委会颁发。小产权房产又分为3个类型:
第一、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
第二、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
大产权房和小产权房的区别
小产权房 大产权房
小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权; 大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;
个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行; 职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的;
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住; 大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;
购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。   购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。
小编友情提示:有一些地方房产证、土地证合一,真正的区分关键是看那个部门颁发的。
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