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买小产权房可行吗?小产权房可以抵押贷款吗?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-10-17 15:27:36
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随着房价的越来越高涨,小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐,购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力,购买的房屋面积也能够更大一些。虽然购买小产权房是可以帮助人们节省下一定的钱,但同时也存在一些风险。
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买小产权房可行吗?需要注意哪些问题?
风险一、没有房产证、产权证
从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。所以无法拥有一本合法合规,有效的房产证以及产权证。
 
风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
 
风险三、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
 
风险四、拆迁补偿难,质量没保证
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。
 
总得来说,买小产权的风险是比较大,小小金融的建议是三思而后行,可以不购买的话还是不要购买的为好。如果实在要买的话,要注意小产权社区的规模,要是只有一两幢房,还是小心一些为妙。如果有很多幢以上的,比如深圳的一些城中村,或者权势超大的村委建的小产权房,放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手。

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