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房屋抵押贷款作为贷款中的重要一项，可是非常的受银行和民间借贷机构的喜爱。因为有房产作为抵押物，借钱出去也的安全系数非常高。而用房产做抵押的朋友既可以拿到比较高的额度，对资质要求也低很多。可以说是一个双赢的局面。
但是要想成功拿到贷款，小顶觉得仅仅是有房子这个条件是不行的。
借款人信用记录的问题
对于想要申请贷款的人来说，银行对个人征信的问题监察是非常严格的，可以说你征信不通过的话，即使名下有房产贷款成功率也是很低的。不过对于民间借贷机构来说，对借款申请人的征信标准稍微会放宽松一些。不管民间借贷机构对于征信的要求能有多宽松，都是有一个底线在的，所以在平时信用卡透支了一定要记得赶紧还上，或者有贷款一定也要及时还上，千万不要让自己出现有逾期的情况。
房屋抵押贷款与其他贷款不同之处就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，放款机构会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉相对较好的借款人进行合作，并且利率也会比较的低。所以想要提高贷款通过率，就要把自己的信用放心上，千万不要忽视。
用别人名下房产抵押要征得别人同意
现在的政策中，可以允许你使用别人的房产进行抵押，但是要在别人愿意的情况下，也就是要征得别人的同意才可以，因为抵押别人名下房产还需要出具同意抵押的相关声明材料，这样相当于房屋所有权人给你做了担保。
抵押有变现能力的房产
房产抵押后放款机构会要求房产有变现能力，也就是说在市场上要可以正常的交易。如果你的房产不能在市场上进行交易，那你的房产对放款机构来说等于没有什么价值，那么就没有理由让你抵押。
借款人要有足够能力还债
想必大家都知道，欠债还钱天经地义，那么当你借了钱，当然必须是要还的，如果你没有能力去还，那不管是谁都不愿意借给你。所以，小顶觉得必须要有一份稳定的工作、稳定的收入，这样才能让放款机构更加信任你。
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