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成都贷款平台哪家好,选择30年房贷好吗?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-06-12 17:17:46
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成都贷款平台哪家好,选择30年房贷好吗?
贷款买房时现在大多数的购房者会选择的购房方式,即使是能够全款购买房屋的朋友,为了将自己手里面的资金灵活运用起来,也会选择贷款的方式购买房屋,大家在办理贷款手续的时候,都会面临贷款方式、贷款年限的选择,贷款年限短则可以选10年,长的话可达30年,那么贷款选择30年好吗?如何确定贷款年限呢?
 
贷款选择30年好吗?
贷款年限的长短会直接影响贷款利息,通常情况下,在其他条件一样的情况下,贷款年限越长,贷款所产生的利息就越多,所以贷款年限并不是选择越长就越好。而贷款30年的话已经是很长的贷款年限了,如果不是因为自己还款能力的问题,小编是不建议大家选择这么长的贷款年限的,大家可以根据自己的收入来选择贷款年限,一般每个月的还款额不超过收入的50%就可以。
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如何确定贷款年限?
1、房龄
如果你购买的是二手房,那一定要注意二手房房龄的问题,因为有的银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年,那么贷款年限想选30年也选不了了。由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,如果二手房的房龄很大的话,银行一般会拒绝贷款。
 
2、购房者年龄
除了房龄之外,购房者的年龄也是影响贷款年限的重要因素,如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。但是根据银行对贷款人年龄的要求来看,购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。
 
3、房屋属性
不同的房子属性不一样,房子的产权年限就不一样,从而就决定了你能拿到的银行贷款年限长短。一般而言,住宅性质的房子,产权年限是70年,那么不考虑其他因素的情况下,贷款年限就可以选择30年之久;但如果是40、50年产权年限的房子,受到产权年限的限制,就不能选择30年这么久的贷款年限,所以在买房之前,购房者一定要问好房子的属性。
 
4、购房者经济能力
正如上面小编讲到过的,选择贷款年限的长短跟购房的还款能力也有很大的关系,通常情况下,银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。如果你的还款能力不是那么强,资产也不是很多的话,贷款年限相对就会比较短;但如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

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