全国咨询: 400-7788-573

加急服务: 18080411144

贷融攻略

个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2019-04-24 17:17:00
分享到:
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。
至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行,银行的思路是购房者借了银行的钱,银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留,但银行会给你按揭合同、房产证复印件(盖红章)、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票,以方便购房者办理相关涉房事务。
其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的,因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记,而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候,房地部门会在购房人的房产证附注上注明:已与某年某月某日抵押给某银行,贷款金额多少。办理完毕抵押登记后,房地部门会出一个他项权证,这个是证明银行抵押权的,会留给银行,而房产证原件会交还购房者自己保管。
在银行实务中,有些银行出于谨慎性原则,最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定,特别针对“二套房“,某些银行因考虑到银行风险,大多需要扣留房产证,抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时,贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”,这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
根据国家《房地产管理法》第三十六条规定,“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。”,而建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定:国家实行房地产抵押登记制度;第三十四条:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。依据《物权法》房屋抵押是权属抵押,不是抵押证件,商业银行无权收执他人的权属证书。
所以严格地说,少数银行出于保护自己作为抵押权人手里的抵押资产(房屋),打擦边球将房屋权属证书(房产证或不动产证)作为抵押资产的补充,是利用其垄断地位对自己的一种“过度”保护,甚至是一种违法行为。作为国有大型企业,应该模范守法经营才是。
另外一些方面,有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给购房人。现在贷款买的房产,办理产权证明时,一般是会发放以下证明的:(一个土地证、一个房产证)或一本不动产权证书,还有一个他项权利证明,他项权利证明会抵押在银行,其他两证或不动产权证书会还到购房者手上,我个人更倾向这一种操作手法。
金融实务中有些如信用社、小贷公司在办理抵押贷款时为了节约成本等因素不规范操作,贷款时只抵押房产证而没有去房地部门办理不动产抵押登记。根据《物权法》中担保物权的规定,建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。因此,这种情况下的抵押合同,不产生抵押权的效力。
也就是说,贷款人和那些非正规金融机构的抵押仍然合同有效,如果贷款人违法该合同约定内容,应该承担合同的违约责任,只是产生的法律后果由《民法通则》、《合同法》来调整,而不是由《物权法》、《担保法》来调整。它们只能以《民法通则》、《合同法》来追究贷款人的违约责任,而不能主张抵押权。
银行业内人士指出:早年通过银行贷款买房,不仅要把买的房子抵押给银行,还要把房产证扣押在银行,这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在特别是《物权法》生效后,大部分银行不再扣押客户的房产证,以前扣管的房产证也要无条件退还,银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯,但是个别银行依然在扣押购房人的房产证。
另外,由于按揭贷款期间相对较长,以前银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,且列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行收存,这个在住房贷款领域逐步废弃了。
当然,现实生活中,就算银行押证的话你想拿出来也是可以的,向银行申请借出来就行了,不过有个时间要求的。借产权证流程如下: 给银行打电话要求借出产权证,一般要 给出一个需要借出的理由,不能说是办理二次抵押贷款,因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格,并确定归还时间,到期归还就可以了。
顶呱呱贷款,小顶金融,顶呱呱集团是一站式企业服务平台,企业综合服务集团公司,旗下小顶金融专注贷款服务,信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
更多贷款问题,欢迎致电:
顶呱呱旗下小顶金融贷款电话 :180-8041-1144(全国24小时,微信同号)
座机 028-616-44044
公司地址:
成都顶呱呱:武侯区二环路科华北路世外桃源写字楼
北京顶呱呱:朝阳区东三环北路民生大厦
北京顶呱呱:海淀区马甸东路19号金澳国际
深圳顶呱呱:福田区深南大道2003号华嵘大厦
重庆顶呱呱:渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
广州顶呱呱:天河区天河东路67号丰新广场21楼
武汉顶呱呱:武昌区中北路长城汇t1座
杭州顶呱呱:上城区定安路68号定安名都A座
郑州顶呱呱:金水区金水路299号浦发国际金融中心1502
宜昌顶呱呱:宜昌市西陵区西陵二路CBD数码城C栋
佛山顶呱呱:佛山市禅城区季华五路21号
石家庄顶呱呱:石家庄市长安区建设北大街44号瀚科大厦
长沙顶呱呱:长沙市开福区芙蓉中路一段109号
上海顶呱呱:上海市静安区吴江路31号东方有线大厦
顶呱呱贷款,小顶金融,官方网站:www.dggdk.com
抵押贷款
抵押贷款
 

免责声明

部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

返回顶部

信息

确定