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贷融攻略

2021年成都青白江区个人住房贷款还款方式有哪些?

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-07-22 13:52:55
成都青白江区个人住房贷款还款方式一般有两种,即等额本息还款方式和等额本金还款方式,虽然一字之差,可区别是非常大的。下面,顶呱呱小编为您详细说说!
青白江区个人住房贷款还款方式:
1、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内,每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外),但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。
2、等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变,即本金在整个还款期内平均分摊,但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式(实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异)。
青白江区个人住房贷款申请条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
青白江区个人住房贷款费用:
一、契税:贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
二、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
三、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;
四、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
青白江区个人住房贷款办不下来能退首付吗:
买房按揭办不下来能退首付,如果是开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。
有人说买房可以《申请个人免息贷款》,其实这个是真不现实的。首先,个人免息贷款额度有限,其次,银行不会为您办理个人免息贷款用来买房的。

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