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贷融攻略

顶呱呱贷款告诉你:这10种房子不能办理房产抵押贷款

来源:顶呱呱        作者:issue        2024-07-02 16:01:13
在个人或者企业需要大笔资金的时候,房产抵押贷款是一个非常不错的选择,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
 
为了让贷款者在贷款的过程中少碰壁,顶呱呱贷款在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产类型,有贷款需求的朋友们一起学习一下吧!
 
  1、小产权房
 
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然不会接受抵押贷款。
 
  2、文物保护建筑
 
  法律规定,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
  3、违章建筑
 
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,原因不用讲相信聪明的朋友也都能想到!
 
  4、权属有争议的房子
 
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 
  5、拆迁范围内的房子
 
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押,否则房产一旦被拆银行就有可能“房财两空”。
 
    6、未满5年的经济适用房
 
  未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行无法取得他项权利证,所以也不能办理抵押贷款。
 
   7、部分公房
 
  若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明的,也无法进行抵押贷款。
 
    8、公益用途房屋
 
  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人所有,都不得抵押。
 
  9、未结清贷款的房子
 
  如果房屋已经办理过一次抵押贷款且未结清,则表示银行已经拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,因此这类房屋就不能再做抵押贷款了,但是如果选择顶呱呱这种靠谱的贷款平台,照样能办理!
 
    10、房龄太久、面积过小的二手房
 
  银行对于二手房抵押贷款的条件相对苛刻,其大多限制在房龄和面积上,因此一般房龄在20年以上,面积在50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
 
    除了以上10种房产不能用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种是抵押会收到一定限制的房产类型,即已享有国家优惠政策的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
  综上所述,房屋抵押贷款虽然是一种非常常见的抵押贷款方式,但是其中涉及的细枝末节和规定限制也是非常多的,因此如果你准备做房屋抵押贷款,不妨选择顶呱呱为您代为办理,而且顶呱呱贷款门槛也没有银行那么高,是公认的非常省心省钱省事的一个选择!
 
 

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