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贷融攻略

把天府区房子全款买下来再抵押贷款划算吗

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-07-28 15:55:52
房子全款买下来再抵押贷款划算吗?不能说划算要看自己用途。小编确实也见过有老板这么干的,根据经验给大家简单做个回复!
把房子全款买下来再抵押贷款
把房子全款买下来再抵押贷款的优劣势分析:
一:优势
1、可议价空间
全款购房,在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金,二方面可以避免做贷款当中的差池(审批时效,征信问题等)。因此在购房价格上,就有更大的议价空间。
2、可节省税费比例
全款购房不用在意网签价格,当中的税费,往往可以省下一笔资金。
3、利率低
以目前的成都市场,按揭贷款(不含公积金贷)年化利率一般为5.88,二套利率为6.37左右。抵押贷款利率今年是屡创新低,3.85-4.85%,最长可贷20年(今年还会有政策性补贴)。
4、可贷金额高
按揭贷款的可贷成数(首套房7成,二套房4成)抵押贷款的额度(可以做到6-7成,高的可以做到8成,10成),且无视首套二套。
5、速度快
按揭贷款一般审批周期为1-2个月,抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度,锁定心仪的房子。
二、劣势
1、无法使用公积金
由于属于房产抵押贷款,无法使用公积金还贷。
2、不适合期房办理
必须现房,马上可办理房产证的,才可以进行抵押。
天府作为成都的新区,无论交通环境还是商业环境,或者说房子的升值问题在未来都是不可限量的。其实,您大可不必拿天府区房子做抵押贷款,直接联系本站客服,为您一对一办理顶呱呱低息快审业务,当天就能放款。

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