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贷融攻略

房地产抵押贷款的不同性质有哪些审计特点?

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-08-06 09:31:13
我们处理房地产抵押贷款的借款人用途不同,根据住房抵押贷款的用途,有个人消费性住房抵押贷款,有企业经营性住房抵押贷款,处理不同类型的抵押贷款,贷款机构主要审查哪些项目?
企业经营性住房抵押贷款审查特点:
业务贷款是适用于中小企业主和个体工商户的融资产品,借款人可以通过抵押房产等担保手段获得银行贷款,贷款资金用于企业和个人经营需要。
申请经营贷款时,银行不仅要审查企业主的个人信息,还要提供企业经营状况、财务状况、机构征用等信息。审查难度高,审查时间也长。
个人消费住房抵押贷款审查特点:
消费信贷是指商业银行和机构以消费者信用为基础、个人购买耐用消费品或支付其他费用的贷款。对于大额消费贷款,需要房地产抵押。除了提供证明自己情况的信息,还需要指明贷款的用途。比如申请汽车贷款,要提交购车证明。银行一般严格监控资金用途。消费抵押贷款难度大,利率一般会上升,审核贷款期限30天左右。
房地产抵押贷款
银行购房抵押贷款审核特点:
银行对抵押贷款的审查相对宽松,除了基准利率,贷款利率还会给予一些折扣,但第二套房的抵押贷款利率通常会上升。申请抵押贷款时,银行的审查内容基本如下:
1.借款人年龄:18-65岁,其中25-40岁是最受欢迎的群体。虽然说到65岁,但是50岁以上的人审查会很严格,很难通过。
2.学历和职业:借款人学历越高越有利。如果职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司员工等竞争优势较强的职业,更容易通过审批。钢铁、木材、石材、投资、中介等行业很难贷款。
3.住房年限:不超过20-25年,严格要求不超过15年。一般来说,住房年限越短,贷款越容易获得,贷款金额也相对较高。此外,住房抵押贷款通常比商业房地产抵押贷款更容易通过审查。
4.偿还贷款的能力:为了降低风险,银行必须提前审查借款人的偿还能力,银行对借款人的收入和资产进行严格的审查。收入必须由单位出具的收入证明、税单等银行卡记录作为证明。借款人的收入一般需要覆盖银行每期还款额的两倍以上。
5.个人信用调查:借款人必须信誉良好,逾期少,无坏账。如果坏账或因拖欠贷款被起诉,或者刑事犯罪记录,贷款一般不能通过审查。
以上介绍是对住房抵押贷款的一些基本了解。如果我们想成功申请贷款,我们必须了解申请条件和准备的信息,以便更快地获得贷款。
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