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贷融攻略

什么样的情况不可以申请房产抵押贷款呢?

来源:顶呱呱        作者:wangting        2021-08-17 18:33:37
  资金周转不灵的时候,大多数人都会选择用贷款的方式渡过难关。相对于其他贷款来说,房产抵押贷款更加轻松,可以快速在银行申请办理贷款。但是办理贷款有时候也会被审批拒绝,到底是什么样的情况不可以申请房产抵押贷款呢?申请样的情况又比较好办理呢?小编来给大家详细解答一下:

申请房产抵押贷款
  一、容易被银行拒绝贷款的因素:
  原因一、征信不好:
 
  申请房屋抵押贷款的时候,银行首先会考查借款人的信用情况,若有不良记录出现,房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良,包括信用卡逾期、贷款逾期,还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。
 
  原因二:不具备还款能力:
 
  虽然房屋抵押贷款易申请,但若借款人还款能力不强,房屋抵押贷款申请铁定被拒,因为银行放贷也是要控制风险的,如果不能保障贷款的顺利回收,贷款肯定也就免谈了。
 
  原因三、申请人年龄不符合要求:
 
  按照银行的规定,借款人年龄需在18-65岁之间,但实际上25-40岁之间的人 受欢迎,因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强,而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款 易被拒,因为年龄越大,身体健康堪忧,还款能力势必会受到影响,银行承担的风险就高。
 
  原因四、职业存在安全隐患:
 
  申请贷款时,当然是希望额度越高越好,但这不是自己想要多少就有多少的。贷款机构是根据借款人的综合评分来决定,授予多少额度。
 
  二、容易申请房产抵押贷款的因素:
  1、良好的职业:
 
  银行对优质客户批准的贷款额度会相对高些,像公务员、国企员工、世界500强经营员工、律师、医生、教师等职业的人,都算是银行优质客户。
 
  2、名下有其他资产:
 
  有房有车,还有理财跟股票,这些都是能证明自己财力的“秘密武器”,不过需要注意的是,这些只是能证明还款能力的参考因素,并不是抵押物。
 
  3、负债不高:
 
  在审批信用贷款时会把之前的贷款月供考虑进去,贷款越多,负债率越高,你的还款能力也就越弱,所以要想贷款额度提高,就得降低负债率。
 
  4、还款情况良好:
 
  银行对于没有信用记录的“白户”,批贷时是格外慎重的,因为不知道“白户”是否是个诚信的客户,保险起见,就不会批给太高的额度。所以如果没有办理过信用卡、贷款的“白户”,要想获得较高的贷款额度, 好先把自己变成“有内容”的客户。
 
  5、信用十分良好:
 
  申请人的征信良好,名下的贷款都是按时归还,近期也没有频繁申请贷款业务。那么对于办理贷款就是有利的。
 
  以上就是小编整理的有关成都房产抵押贷款的相关贷款资讯。希望对你办理贷款有所帮助。成功解决生活中的资金周转问题。

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