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贷融攻略

成都住房按揭贷款的新趋势

来源:顶呱呱        作者:issue        2021-08-31 11:27:27
成都市房产抵押借款
在今年,国内各地的个人住房按揭贷款政策都收紧了,我相信想购买二手房的人最有体会。近几个月来,成都住房按揭贷款政策也是频频变化,尤其是二手房贷款变得越来越难,成都公积金中心也是几次发文要下降二手房的贷款额度。
今日为想在成都买房的朋友,整理了最新的成都住房按揭贷款政策,接下来我们一起了解成都住房按揭贷款政策,还有为什么说借款购买二手房变难了。
最新的成都住房按揭贷款
城镇居民名下在成都市无个人住房且无购房贷款记录的(含商业性购房贷款和公积金购房贷款,下同),最低标准首付比例为30%。城镇居民名下在成都市无个人住房但有已还清购房贷款记录的,名下在成都市拥有1套个人住房但无购房贷款记录的,或者名下在成都市拥有1套个人住房但购房贷款已还清的,购买普通住房的最低标准首付比例为40%,购买非普通住房的最低标准首付比例为50%。这个政策比较适用于四川天府新区成都市直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。房产抵押贷款
为何借款购买二手房变难了
一、严查首付主要来源。
例如,第一个情况,假如自己的首付,那么要查你近几个月的流水;第二个情况,假如首付有父母给予的资金,那么也要查你父母近几个月的银行流水,不但必须 提供父母资金的转账记录,还要提供转账那张卡近几个月的流水;第三个情况,假如首付这笔钱,是你卖了一套房子得来的,那么请提供三方合同+买家产权证+信息摘要。
二、放款难。
借款第一步,就是去银行面签,商贷面签必须 审批购买方的收入证明、银行流水。有关银行流水,现在许多机构都要看你半年到一年的流水,流水上要体现工资字样;有关收入证明,必须 至少达到月供+负债的倍及以上。其次,机构还会看征信,逾期不能连3累6:连续3次逾期,累计6次逾期。注意:征信看5年内。
三、放款周期长。
总体来看,借款审批时长差距并不大,某一些机构的商贷和公积金审批相对比较快,但一般个月左右都能完成审批。正常情况下,保守估计放款时长6个月起。目前,纯公积金贷款,放款周期大概1-3个月;如果是组合贷款,放款周期大概6个月。
 

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