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贷融攻略

天津房屋抵押贷款多少年划算呢?

来源:顶呱呱        作者:wangting        2021-05-18 19:33:25
天津房屋抵押贷款是很多人选择,那么,天津房屋抵押贷款多少年划算呢?大家都知道,不同的贷款期限,带来的贷款利息是大不相同的。自然,由此带来的贷款方面临的还贷压力也有所不同。下面让我们一起来看看房屋抵押贷款多少年划算呢?

天津房屋抵押贷款
根据盈利能力不同,贷款时间、利息也不一样。
实际上,这个问题并没有固定答案,要根据购买者的不同收入和自己的经络状况来讨论。若贷方收入稳定且较高,则适宜选择短期贷款,期限越短利息越低,对收入较高的人而言,只需暂时周转一下,就可省下不少房贷利息。对于收入不稳定或者低收入的人来说,考虑自己的收入问题后,把年数延长是比较划算的。
 
我们以贷款30万,贷款基准利率(6.55%)为例来计算,试着等额本息还款方式。若借款人选择20年偿还,则每月需要偿还2245.56元,总利息为238934.18元;若选择10年偿还,则每月需要偿还3414.08元,则每月需要偿还109689.16元。
 
从上述的计算结果可以看出:期限10年的房贷每月要比期限20年的房贷少付1168.52元,同时还会减少利息支出129245.02元。即:贷款年限越长,月供越少,但总利息支出越多;贷款年限越短,月供越多,总利息支出越少。因此说,房屋抵押贷款多少年划算,对高收入人群而言,越短越好;而对低收入者而言,还款时间的延长有利于保障生活质量。
 
尽管说选择抵押贷款的年息与贷款人的经济实力有密切关系,但在专家们看来,却有着不同的玄机。按照目前的房贷利率,正常情况下,一般建议置业者选择15-20年还贷年限,这样,所付利息总额会比较合理。

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