微信客服
企业服务平台专注公司注册 扫码咨询客服

服务电话:400-666-5987
加急电话: 180-8199-7474

贷融攻略

有公积金就一定能贷款买房吗?一个月公积金600元可以贷多少钱?

来源:顶呱呱        作者:tangcaiyun        2019-03-14 16:47:06
现在购房大家一般会选择贷款,不论是商业贷款亦或者是公积金贷款,选择全款的人不多。与商业贷款相比,更多的人偏向于公积金贷款,毕竟利率要低一些,可是公积金贷款却也有一些弊端,有不少朋友对公积金还存在很多的误区,这样会导致一些情况的发生,另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款,这都是什么原因呢?
 
公积金贷款利息低却也有缺点
 
很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款,房价已经够高了,大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
 
从全国平均利率来看,公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的,大家按揭房贷一般都超过了五年,小编将两者五年期以上的基准利率做了一个图表,如下表。
 
 
两种贷款息差图
虽说实际利率都会有一定的上浮,但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多,公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
 
公积金贷款的弊端有哪些?利息上面公积金确实是有比较明显的优势,但是好处总不能让你一个人全占了吧,它也有一些让人不愉快的地方。
 
1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同,导致贷款额度也不一样,以长沙为例,公积金贷款在长沙买房的话,最高额度为60万,假如你买的房子价格较高的话,公积金贷款就需要你承担比较多的首付压力。其公积金贷款计算公式为,贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以,大家尽量不要提前支取你的公积金,会影响到你的贷款额度哦。
 
比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元,他现在25岁,已经缴了一年了,那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元,其中可缴纳年限不得超过贷款年限,所以取最长的30年来计算。
 
2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的,仍以长沙为例,假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上,缴存时间不够是不能申请的。
 
除了缴存时间不够外,还有一些情况你也是不能够申请的,比如有过逾期征信还未消除的,亦或者是还担保贷款时,担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。
 
 
一些关于公积金的误区
 
人们只知道公积金可以贷款,但是对于它了解的却不是很深,甚至存在着一些误区。
 
1、用公积金付首付。公积金是不能够为你付首付的,它的属性是先使用了再提取,是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。
 
2、直系亲属可以串联。这个也是不对的,父母子女之间的公积金账户是相互独立的,是不同的户口,是不能串联的。
 
公积金贷款相比于银行商贷,确实实惠不少,用它多多少少可以未自己减轻一些负担,同样它也存在着一些缺点,限额度、有存缴要求等。
 
 
对于公积金贷款,每个城市都有它相应的规则,假如你想了解其他城市的具体情况,可以到评论区留言,大家一起交流讨论。
关键词: 公积金贷款

免责声明

部分文字与图片来源于网络,仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

返回顶部

信息

确定

重要提示:
1、 本页面系由广告主或其代理方(简称“广告客户”)利用 搜狗“向日葵建站平台”(简称“向日葵”)提供的技术制作,“向日葵”作为中立的技术提供方,仅基于广告客户的委托和指令代为收集和处理您的个人信息。因广告客户收集、处理您的个人信息,以及广告客户提供的相关功能、服务产生的一切问题,由广告客户负责处理并承担全部法律责任。请您仔细阅读广告客户在本页面上展示的个人信息授权和保护声明(具体协议名称以实际展示为准),确保在完全同意相关内容的基础上再提交您的信息。
2、 如您勾选使用自动填写电话的功能,则表示您同意向日葵保存您主动填写的手机号码,在您下次浏览广告页面时,若需要填写您的手机号码,我们会帮助您自动填写您同意保存的历史手机号。若您勾选自动填写电话功能并填写提交表单信息,则表示您同意该页面指向的广告客户或其客服人员获取您的信息。您填写的手机号将存储在您的终端本地,未经您的同意,我们不会将您的手机号用于本功能及您授权外的其他用途。
3、 就以上内容,如您有任何问题,可通过010-56898080与向日葵联系。
广告客户的《个人信息授权和保护声明》如下:
个人信息授权和保护声明
尊敬的用户:
1、本服务页面及本协议由本页面的实际运营者,即本服务页面展示的商户主体(以下简称“我方”)提供。
2、我方将按照法律规定收集、处理您的个人信息。本协议可能涉及您个人信息权益的重要约定,请您在提供个人信息前仔细阅读。一旦您在页面上提交了相关信息,即视为您同意本协议的全部内容。
3、为了进一步向您提供商品或服务的相关信息,了解您的需求以更好地实现本广告的推广目的,需要您按页面的表单提交相关信息(简称“客户信息”),提交的可能包括您的姓名、电话、邮箱、地址信息,具体以页面展示的为准,我们使用前述信息的目的在于与您联络,向您介绍我方提供的具体商品或服务,或为您提供客服。您有权拒绝提供上述信息,但可能无法获取进一步的广告服务。如您提供了上述信息,您应保证所有信息真实、准确、完整、有效。
4、您同意我方可基于以下目的或原因委托、安排第三方对您的个人信息进行收集和/或处理(这些第三方主要包括我们的经销商、广告服务合作方、客服服务商、数据分析服务商等):(1)安排销售人员与您取得联系,向您提供更有价值的信息,实现广告推广目的;(2)用于广告投放、广告投放效果优化、广告归因、广告监测等广告业务合作;(3)用于商业性分析和洞察;(4)核验信息真实性;(5)其他法律法规许可的目的。我方会要求这些第三方按照不低于我方的安全标准保护您的客户信息。
5、我方将采取有效措施保障您的个人信息安全,因我方及我方委托的第三方收集、处理您的个人信息产生的一切问题,由我方处理、负责。
6、若您是未满18周岁的未成年人,请在您的父母或其他监护人监护、指导下共同阅读本协议。
7、如您有任何投诉、建议或咨询,或有任何基于法律法规规定的权利请求,例如查询、修改、删除、撤回授权等,请通过本页面展示的联系方式与我们联系或通过向日葵联系我方。